2024年3月14日上午，廣東省湖南攸縣商會(huì)秘書(shū)處在商會(huì)理事丁自勇、會(huì)員邱雁波，招商分隊(duì)傅鐘、劉巍的陪同下一行6人，實(shí)地走訪了會(huì)員單位喻馨雅公司——廣州日林商務(wù)服務(wù)有限公司。該公司坐落在廣州市天河區(qū)美林海岸東區(qū)11區(qū)1座1302房。

喻馨雅是一位秀外慧中，氣質(zhì)如蘭的益陽(yáng)美女，2023年加入的商會(huì)，她做事非常細(xì)心，面面俱到。喻馨雅和公司董事長(zhǎng)黃育加熱情地接待并詳細(xì)地介紹了公司的創(chuàng)建和營(yíng)運(yùn)情況。

廣州日林商務(wù)服務(wù)有限公司是一家從事商品信息咨詢(xún)服務(wù)，投資咨詢(xún)服務(wù)的業(yè)務(wù)公司，成立于2019年08月20日。

經(jīng)營(yíng)范圍：受托代理住房公積金相關(guān)服務(wù)，商品信息咨詢(xún)服務(wù)，投資咨詢(xún)服務(wù)，企業(yè)信用信息的采集、整理、保存、加工及提供（金融信用信息除外），房地產(chǎn)投資（不含許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，法律法規(guī)禁止經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目不得經(jīng)營(yíng)），房地產(chǎn)估價(jià);代辦按揭服務(wù)，受金融企業(yè)委托提供非金融業(yè)務(wù)服務(wù)，票務(wù)服務(wù)，開(kāi)展個(gè)人置業(yè)貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)（融資性擔(dān)保除外），為中小企業(yè)提供信用擔(dān)保，企業(yè)管理服務(wù)（涉及許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的除外），物業(yè)管理，銀行POS機(jī)租賃，辦公設(shè)備租賃服務(wù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，自有房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，房地產(chǎn)中介服務(wù)，房地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù);場(chǎng)地租賃（不含倉(cāng)儲(chǔ)），房屋租賃。

一、三項(xiàng)工程。廣東省"粵菜師傅"廣東技工""南粵家政"三項(xiàng)工程是省委、省政府貫徹落實(shí)總書(shū)記對(duì)廣東重要講話(huà)、重要指示批示精神，著眼滿(mǎn)足人民群眾美好生活需要、支撐高質(zhì)量發(fā)展部署的重大民生工程。

專(zhuān)項(xiàng)資金支持對(duì)象：主要包括"粵菜師傅"廣東技工""南粵家政"培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，品牌企業(yè)、產(chǎn)教融合型企業(yè)、職業(yè)培訓(xùn)平臺(tái)企業(yè)、高技育人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)、技能大賽獲獎(jiǎng)人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)、技工院校及在相關(guān)領(lǐng)域形成經(jīng)營(yíng)特色或中標(biāo)政府及大型國(guó)有企事業(yè)單位集采項(xiàng)目的技能人創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。

單一企業(yè)免抵押擔(dān)保額度最高1000萬(wàn)元，綜合授信額度最高可達(dá)3000萬(wàn)元。企業(yè)授信期限最長(zhǎng)5年，并可結(jié)合實(shí)際設(shè)置還款寬限期。

公司將持續(xù)開(kāi)展“三項(xiàng)工程”專(zhuān)場(chǎng)融資對(duì)接活動(dòng)，將融資進(jìn)行到底。

二、專(zhuān)精特新。目前，省工信廳根據(jù)入庫(kù)情況，結(jié)合省級(jí)財(cái)政年度預(yù)算，印發(fā)了《廣東省工業(yè)和信息化廳關(guān)于下達(dá)2023年省級(jí)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金（民營(yíng)經(jīng)濟(jì)及中小微企業(yè)發(fā)展)安排計(jì)劃》(粵工信融資函〔2023)3號(hào))，提出了各地市的額度安排表，并按照額度安排表下達(dá)了資金。

“專(zhuān)精特新”中小企業(yè)以專(zhuān)注鑄專(zhuān)長(zhǎng)，以配套強(qiáng)產(chǎn)業(yè)，以創(chuàng)新贏市場(chǎng)，是中小企業(yè)中的優(yōu)秀代表?！皩?zhuān)精特新”融資產(chǎn)品是“省、市”平臺(tái)為更好地服務(wù)“專(zhuān)精特新”中小企業(yè)而推出的特色融資產(chǎn)品。符合申請(qǐng)條件的企業(yè)，可獲最高5000萬(wàn)元授信額度。

為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署促進(jìn)“專(zhuān)精特新”中小企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展幫助具有專(zhuān)業(yè)化、精細(xì)化、特色化、新穎化特征的中小企業(yè)獲得便利、便宜、快捷的發(fā)展資金。

融資特點(diǎn)：健康、穩(wěn)健、快速發(fā)展。為配合廣州市工信局推動(dòng)中小微企業(yè)融資提速行動(dòng)，廣州計(jì)劃未來(lái)三年(2022-2024)面向廣州市中小微企業(yè)給予每年不少于專(zhuān)項(xiàng)融資金額1000億元，在企業(yè)債權(quán)融資方面提供有力保障，助力中小微企業(yè)健康、穩(wěn)健、快速發(fā)展。

三、新農(nóng)村建設(shè)。為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的決策部署，推動(dòng)落實(shí)中國(guó)人民銀行等部門(mén)《關(guān)于金融支持鞏固拓展脫貧攻堅(jiān)成果全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興的意見(jiàn)》（銀發(fā)〔2021〕171號(hào))更好滿(mǎn)足廣州鄉(xiāng)村振興多樣化、多層次金融需求，進(jìn)一步暢通金融產(chǎn)品和金融服務(wù)申請(qǐng)渠道，提高金融對(duì)鄉(xiāng)村振興的服務(wù)質(zhì)效，中國(guó)人民銀行廣州分行營(yíng)業(yè)管理部組織在穗金融機(jī)構(gòu)梳理了鄉(xiāng)村振興專(zhuān)項(xiàng)融資產(chǎn)品及申請(qǐng)條件、辦理方式等信息，編制、發(fā)布《鄉(xiāng)村振興融資服務(wù)指南》（第一期)。涉農(nóng)企業(yè)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體、農(nóng)戶(hù)如有融資需求，可向融資機(jī)構(gòu)了解、咨詢(xún)。

三農(nóng)政策。黨的二十大報(bào)告提出要“全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興”，城市行如何做好鄉(xiāng)村振興的金融支持，是擺在廣州金融機(jī)構(gòu)面前的一個(gè)重要課題。廣州認(rèn)真貫徹總省行鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略和城鄉(xiāng)聯(lián)動(dòng)發(fā)展部署，聚焦工行優(yōu)勢(shì)和廣州特色，不斷深化“融資、融智、融商”金融服務(wù)理念，持續(xù)推進(jìn)鄉(xiāng)村振興工作，引導(dǎo)金融資源聚焦“三農(nóng)”。2022年，該涉農(nóng)貸款增量突破100億元，余額超370億元，增速超38%，大幅超額完成省指導(dǎo)組下達(dá)的年度任務(wù)，在金融支持鄉(xiāng)村振興工作上貢獻(xiàn)了廣州力量。

四、地產(chǎn)項(xiàng)目。大灣區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸、古建筑群開(kāi)發(fā)貸款、地產(chǎn)項(xiàng)目裝修貸款。大灣區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金的優(yōu)點(diǎn)，“利率低、周期長(zhǎng)、金額高”，是地產(chǎn)項(xiàng)目融資的第一選擇。

1、二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)：融資主體或其控股股東至少擁有二級(jí)及以上的開(kāi)發(fā)資質(zhì)。

2、30%自有資金。項(xiàng)目總投資額的30%必須是開(kāi)發(fā)商自己投入。其實(shí)國(guó)家層面規(guī)定，普通住宅20%以上、其它房地產(chǎn)項(xiàng)目25%以上即可，各銀行有自己的比例要求。

3、四證齊全。即辦理貸款前必須取得“國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證。

貸款額度：土地及在建工程抵押額度，現(xiàn)在基本就是備案總投土地款后的100%或者總投7折取兩者較低值。

貸款利率：貸款利率：在基本利率基礎(chǔ)上上浮，通常上浮15%一30%。

貸款期限：銷(xiāo)售類(lèi)住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)貸期限不超過(guò)3年；寫(xiě)字樓、酒店等非持有類(lèi)商用項(xiàng)目一般不超過(guò)3-5年。